「建ぺい率」「容積率」とは？計算方法など解説！
2022.08.05
こんにちは🐩
アルカンジュ不動産です🏠
家を建てるときや購入するときに「建ぺい率」と「容積率」の表記がありますがこれは何のこと？と思う方も多いのではないでしょうか。建物の大きさを表すということはわかるけど、実際にどういうことなのかは説明が難しいですよね。今回はその「建ぺい率」と「容積率」について計算方法やポイントをおさえて解説をしていきます！
建ぺい率について
建ぺい率とは、建築基準法53条で規定されている建物の大きさを一定の割合に制限するために設けられたルールで、「敷地面積（土地の面積）に対する建築面積（建物を真上から見た時の面積）の割合」のことを言います。
建ぺい率と容積率は土地を購入してそこに建物を建てるときに、最大のサイズが決められているので購入した人が勝手にサイズを決めて建てることはできません。もし指定された建ぺい率や容積率の最大サイズを超えてしまった場合は違法建築物として罰則を受けたり、売りに出すときに悪条件になってしまうので注意しましょう。
ではどうして建ぺい率によって建物の建築面積が制限されているかを詳しくお話します。
防火対策
日本は関東大震災や阪神淡路大震災があるように地震大国です。当時は火災による大きな被害がありました。特に都市部など人が密集している地域では少しでもたくさんの人が住めるように建物の距離が近くなっています。建物の距離が近く密集していると、火災が起きてしまったときに火が燃え移りやすくなり逃げ道も確保できません。日本では建ぺい率によって十分な建物との距離をとって万が一のために安全性を確保しています。
景観の美しさを保つ
建ぺい率が存在しないと好き勝手に自分の土地に建物を建てられてしまいます。それによって例えば土地に対してギリギリの大きさで建物を建てた場合、その建物が連なってしまうと圧迫感があります。建ぺい率があることによりそれぞれの建物が悪目立ちすることもなく、地域の美しさも守られます。各地方自治体が都市計画を立て、その内容にそった街づくりが進められるように建ぺい率が定められています。
風通し・陽当りの確保
建物の大きさを制限することにより、建物の間には適度な隙間ができるようになります。すると最低限の風通しや陽当りを確保することができます。そうすることにより風通しや陽当りの良さは暗黙のルールで確保することもできますが、もしも誰かがルール違反をしてしまった場合には訴えることはできません。結果として隣人が泣き寝入りすることになってしまいます。しっかりと法律によって明文化をすることで平等な住環境を守っています。
容積率について
容積率とは「敷地面積（土地の面積）に対する延べ床面積（各階の床面積の合計）の割合」のことを言います。建ぺい率同様、建物の大きさを制限するために設けられたルールです。基本的に建物の階数が多いほど容積面積が大きくなります。
容積率が制限される理由は、地域の過密化を防ぐ効果があります。容積率は建ぺい率と同じように「防火対策」「風通し・陽当りの確保」「景観の美しさを守る」といった役割だけではなく、過密化を防ぐことで快適な住環境を守ることができます。容積率がないと３階建てや５階建てなど好きなだけ高い建物を建てることができてしまいます。
建物が大きくなる＝人がたくさん増える（過密化）＝人口が増えすぎてしまう＝電力消費・下水処理が追い付かないなど悪循環になってしまいます。これでは住みやすい環境とは言えなくなってしまうため、容積率を制限することにより人口をコントロールすることができ快適な街づくりに繋がります。
建ぺい率と容積率の計算方法
それぞれの計算方法は以下の通りです。
建ぺい率
[建築面積（建物を真上から見たときの面積）÷敷地面積（土地面積）×100＝建ぺい率]
例：敷地面積100㎡で建築面積50㎡の場合
[ 50÷100×100＝50％ ]
容積率
[延べ床面積（各階の床面積の合計）÷敷地面積（土地面積）×100＝容積率]
例：敷地面積100㎡で延べ床面積200㎡の場合
[ 200÷100×100＝200％ ]
※玄関ポーチ・バルコニー・ロフト・地下室などの一部は延床面積に含まれません。
まとめ
「建ぺい率」と「容積率」がわかると自分に合った条件の建物が建てられる地域を見つけることができます。なんとなく建物の大きさというイメージだったかと思いますが、そこにはそれぞれの地域の住みやすい環境を守るために作られた制限ということを覚えておくと土地を探すのが楽しくなるかもしれません。
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